Construção privada e transacções de imóveis referentes ao 4º trimestre de 2016

No quarto trimestre de 2016 transaccionaram-se, com base no imposto de selo cobrado, 5.132 fracções autónomas e lugares de estacionamento pelo valor de 29,33 mil milhões de Patacas, os quais aumentaram 62,1% e 70,4%, respectivamente, em termos trimestrais. Foram transaccionadas 3.575 fracções autónomas habitacionais pelo valor de 23,38 mil milhões de Patacas, isto é, mais 49,0% e 60,7%, respectivamente, em termos trimestrais. Refira-se que o número e o valor das transacções das fracções autónomas habitacionais de edifícios em construção subiram, significativamente, 187,6% e 157,7%, respectivamente, em termos trimestrais, devido aos complexos habitacionais de grande envergadura terem sido colocados à venda. Transaccionaram-se 1.316 lugares de estacionamento, os quais aumentaram substancialmente 138,0%, metade destes lugares pertenciam a edifícios em construção, informam os Serviços de Estatística e Censos.

O preço médio por metro quadrado(área útil) das fracções autónomas habitacionais foi de 95.044 Patacas, mais 7,3%, face ao terceiro trimestre de 2016. O preço médio por metro quadrado das fracções autónomas habitacionais de edifícios em construção cifrou-se em 123.609 Patacas, tendo crescido 4,7%, em termos trimestrais. Realça-se que em Coloane, na Península de Macau e na Taipa os preços médios por metro quadrado destas fracções cresceram 23,1%, 6,5% e 1,1%, respectivamente. Transaccionaram-se mais fracções autónomas habitacionais de edifícios em construção na Baixa da Taipa (378), em Coloane (325), bem como na Cidade e Hipódromo da Taipa (80), pelos preços médios por metro quadrado de 122.461, 127.235 e 127.461 Patacas, respectivamente.

O preço médio por metro quadrado das fracções autónomas habitacionais de edifícios construídos situou-se em 81.360 Patacas, correspondendo a uma subida ligeira de 0,1%, em termos trimestrais. Salienta-se que na Península de Macau e em Coloane os preços médios por metro quadrado destas fracções aumentaram 6,4% e 21,2%, respectivamente, enquanto na Taipa o preço médio por metro quadrado baixou 9,1%. Transaccionaram-se fracções autónomas habitacionais de edifícios construídos sobretudo na Baixa da Taipa (428), nos Novos Aterros da Areia Preta, adiante designados por NATAP (272), bem como na Areia Preta e Iao Hon (233), pelos preços médios por metro quadrado de 86.983, 96.674 e 74.355 Patacas, respectivamente.

Em termos de anos de construção, transaccionaram-se mais fracções autónomas habitacionais de edifícios com 21 a 30 anos de construção, ou seja, 1.188 (designadamente, 147 na Baixa da Taipa e 141 na Areia Preta e Iao Hon), pelo preço médio por metro quadrado de 72.543 Patacas, isto é, mais 3,4%, em termos trimestrais. Foram transaccionadas ainda: 504 fracções autónomas habitacionais de edifícios com 11 a 20 anos de construção (151 na Baixa da Taipa e 78 nos NATAP), cujo preço médio foi de 79.910 Patacas por metro quadrado (+4,1%, em termos trimestrais); 423 fracções autónomas habitacionais de edifícios com mais de 30 anos de construção (81 na Barca e 59 na Areia Preta e Iao Hon), cujo preço médio foi de 53.691 Patacas por metro quadrado (+7,3%) e 239 fracções autónomas habitacionais de edifícios com 5 ou menos anos de construção (46 nos NATAP e 36 na Baixa da Taipa), cujo preço médio foi de 117.062 Patacas por metro quadrado (-9,1%).

Analisando por área útil, refira-se que as 1.644 fracções autónomas habitacionais, cuja área se situava entre os 50 e os 99,9 metros quadrados, foram transaccionadas pelo preço médio de 90.256 Patacas o metro quadrado (+11,2%, face ao terceiro trimestre de 2016). Transaccionaram-se 1.251 pequenas fracções autónomas habitacionais, cuja área era inferior a 50 metros quadrados, pelo preço médio de 88.288 Patacas o metro quadrado (+22,3%, em termos trimestrais).

O preço médio por metro quadrado das fracções autónomas destinadas a escritório foi de 108.397 Patacas, mais 15,9%, em termos trimestrais, enquanto o das fracções autónomas industriais correspondeu a 51.483 Patacas, decresceu ligeiramente 0,4%.

Durante o ano 2016 o número e o valor das transacções de imóveis registaram crescimentos em relação ao ano anterior. Transaccionaram-se 14.108 fracções autónomas e lugares de estacionamento pelo valor de 74,13 mil milhões de Patacas, os quais aumentaram 44,4% e 43,5%, respectivamente, em termos anuais. Foram transaccionadas 10.170 fracções autónomas habitacionais (+70,2%, em termos anuais) pelo valor de 58,76 mil milhões de Patacas (+75,7%). Destas fracções autónomas 1.710 pertenciam a edifícios em construção, tendo sido transaccionadas pelo valor de 16,26 mil milhões de Patacas e as restantes 8.460 pertenciam a edifícios construídos, tendo sido transaccionadas pelo valor de 42,50 mil milhões de Patacas.

O preço médio por metro quadrado(área útil) das fracções autónomas habitacionais fixou-se em 86.342 Patacas no ano de 2016, equivalendo a uma queda ligeira de 0,6%, em termos anuais. Refira-se que os preços médios por metro quadrado destas fracções na Taipa (98.696 Patacas) e em Coloane (110.761 Patacas) subiram 0,7% e 6,5%, respectivamente, enquanto na Península de Macau este preço médio (77.276 Patacas) caiu 4,5%. O preço médio por metro quadrado das fracções autónomas habitacionais de edifícios construídos (78.145 Patacas) subiu 0,9% em termos anuais, porém, o das fracções autónomas habitacionais de edifícios em construção (118.304 Patacas) caiu 1,0%. O preço médio por metro quadrado das fracções autónomas destinadas a escritório foi de 100.057 Patacas e o das fracções autónomas industriais correspondeu a 47.568 Patacas, menos 11,8% e 5,9%, respectivamente, em termos anuais.

No trimestre de referência foram assinados 4.249 contratos de compra e venda, bem como 3.821 contratos de crédito hipotecário, envolvendo 4.254 e 5.818 imóveis, respectivamente, que aumentaram 14,7% e 28,7%, respectivamente, em termos trimestrais. No ano de 2016 celebraram-se 14.215 contratos de compra e venda, assim como 13.282 contratos de crédito hipotecário, envolvendo 14.292 e 18.529 imóveis, respectivamente, correspondentes a crescimentos de 36,0% e de 11,8%, respectivamente, em termos anuais.

No que concerne à construção privada, a área bruta de construção dos edifícios iniciados no quarto trimestre fixou-se em 221 mil metros quadrados, equivalentes a 1.344 fracções autónomas (1.303 destinavam-se à habitação) e 1.114 lugares de estacionamento para automóveis. A área bruta de construção dos edifícios concluídos foi de 83 mil metros quadrados no trimestre em análise, correspondentes a 111 fracções autónomas (100 eram habitacionais) e 289 lugares de estacionamento para automóveis.

No ano de 2016 a área bruta de construção dos edifícios iniciados situou-se em 868 mil metros quadrados, equivalentes a 5.122 fracções autónomas (4.957 pertenciam à habitação) e a 3.882 lugares de estacionamento para automóveis. A área bruta de construção dos edifícios concluídos foi de 192 mil metros quadrados em 2016, correspondentes a 498 fracções autónomas (404 destinavam-se à habitação) e a 551 lugares de estacionamento para automóveis.