De acordo com as estatísticas publicadas hoje (dia 10) pela AMCM, em Novembro de 2024 os novos empréstimos hipotecários para habitação (EHHs) aprovados registaram decrescimento mas os novos empréstimos comerciais para actividades imobiliárias (ECAIs) aprovados registaram crescimento em relação ao mês anterior. Quando comparado com o mês anterior, registou-se uma diminuição no saldo bruto dos EHHs e dos ECAIs, respectivamente.
Novos empréstimos aprovados
Em Novembro de 2024, os novos EHHs aprovados pelos bancos de Macau decresceram 5,3% em relação ao mês transacto, até ao valor de MOP1,23 mil milhões. Dos quais, os novos EHHs aprovados aos residentes locais que representavam 96,4% do total, decresceram 4,8% para o valor de MOP1,18 mil milhões; o componente não-residente decresceu 15,9% para MOP44,46 milhões. De Setembro a Novembro de 2024, o número médio mensal dos novos EHHs aprovados atingiu MOP1,86 mil milhões, correspondendo a uma descida de 0,5% em comparação com o período anterior (De Agosto a Outubro de 2024).
Os novos ECAIs aprovados cresceram 38,1% relativamente ao mês anterior para o valor de MOP887,02 milhões. Destes, 91,3% foram concedidos aos residentes locais, tendo sido crescidos 28,7% para MOP809,77 milhões; enquanto que o componente não-residente cresceu para MOP77,25 milhões. De Setembro a Novembro de 2024, o número médio mensal dos novos ECAIs aprovados atingiu MOP854,40 milhões, correspondendo a uma diminuição de 2,6%, em comparação com o período anterior (De Agosto a Outubro de 2024).
Balanço relativo aos empréstimos
No final de Novembro de 2024, o saldo bruto dos EHHs atingiu o nível de MOP219,14 mil milhões, tendo decrescido 0,2% em relação ao mês anterior e 4,8% em comparação com o período homólogo do ano transacto. Destes empréstimos, 96,7% foram concedidos aos residentes. Em relação ao mês anterior, os saldos brutos dos EHHs destinados aos residentes e aos não-residentes decresceram 0,1% e 0,9% respectivamente.
Atendendo a que se verificou, neste período, o reembolso de vários empréstimos de elevado montante, o saldo bruto dos ECAIs atingiu o nível de MOP150,90 mil milhões, correspondendo a uma diminuição de 0,8% relativamente ao mês anterior e 5,7% em relação ao período homólogo do ano transacto. Destes empréstimos, 91,9% foram concedidos aos residentes. Relativamente ao mês anterior, os saldos brutos dos ECAIs destinados aos residentes decresceram 0,9%, equanto os destinados aos não-residentes cresceram 0,2%.
Rácio das dívidas não pagas
No final de Novembro de 2024, o rácio das dívidas não pagas aos EHHs manteve-se inalterado no nível de 3,4%, quando comparado com o mês anterior, mas registou-se um crescimento dos 2,6 pontos percentuais (pp) em relação ao período homólogo do ano transacto. O rácio das dívidas não pagas aos ECAIs atingiu 4,8%, tendo decrescido 0,2 pp em relação ao mês anterior mas cresceu 2,4 pp em relação ao final de Novembro de 2023.
Entende-se empréstimo hipotecário para habitação, o empréstimo concedido a um indivíduo ou a uma sociedade com hipoteca de habitação em Macau, para aquisição de habitação ou outros fins (tais como refinanciamento, fundos operacionais e financiamento comercial), enquanto que o empréstimo hipotecário para prédios comerciais é o empréstimo concedido a um indivíduo ou a uma sociedade com hipoteca de prédio comercial em Macau, incluindo empréstimos concedidos à sociedade de construção e o empréstimo concedido para o desenvolvimento de propriedades, bem como o empréstimo concedido para o investimento.