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2016年第4季私人建筑及不动产交易


统计暨普查局资料显示,2016年第四季完成缴纳印花税程序的楼宇单位及停车位买卖共5,132个,总值293.3亿元(澳门元,下同),按季分别上升62.1%及70.4%。住宅单位买卖有3,575个,总值233.8亿元,按季上升49.0%及60.7%,大型住宅屋苑的推出,令住宅楼花成交数量及金额分别大幅上升187.6%及157.7%,停车位成交量亦显著上升138.0%至1,316宗,当中五成以上属楼花车位。

整体住宅单位每平方米实用面积平均价格为95,044元,按季上升7.3%。住宅楼花(123,609元)升4.7%,当中路环、澳门半岛及氹仔分别上升23.1%、6.5%及1.1%。买卖的住宅楼花较多位於氹仔中心区(378个)、路环(325个)和氹仔旧城及马场(80个),平均价格为每平方米122,461元、127,235元及127,461元。

现货住宅平均价格81,360元,按季微升0.1%;澳门半岛与路环分别上升6.4%及 21.2%,氹仔则下跌9.1%。买卖的现货住宅较多位於氹仔中心区,占428个,黑沙环新填海272个、黑沙环及佑汉233个,平均价格分别为每平方米86,983元、96,674元及74,355元。

按楼龄分析,以介乎21至30年的单位买卖占多,共1,188个(氹仔中心区147个、黑沙环及佑汉141个),每平方米价格72,543元,上升3.4%。楼龄在11至20年的有504个(氹仔中心区151个、黑沙环新填海78个),每平方米价格79,910元,上升4.1%。楼龄在30年以上的有423个(新桥81个、黑沙环及佑汉59个),每平方米价格53,691元,上升7.3%。楼龄5年或以下的有239个(黑沙环新填海46个、氹仔中心区36个),平均价格117,062元,按季下跌9.1%。

按实用面积分析,有1,644个住宅单位的面积为50至99.9平方米,平均价格为每平方米90,256元,按季上升11.2%。面积在50平方米以下的小型住宅单位有1,251个,平均价格88,288元,上升22.3%。

办公室每平方米平均价格按季上升15.9%至108,397元,而工业单位则微跌0.4%,为51,483元。

2016年全年不动产的成交量及金额均较上一年增加,楼宇单位及停车位买卖共14,108个,成交金额741.3亿元,按年分别增加44.4%及43.5%。住宅单位买卖有10,170个,总值587.6亿元,按年上升70.2%及75.7%;住宅楼花(1,710个)及现货住宅(8,460个)成交金额分别为162.6亿元及425.0亿元。

2016年住宅单位每平方米实用面积平均价格为86,342元,按年微跌0.6%;氹仔(98,696元)及路环(110,761元)分别上升0.7%及6.5%,澳门半岛(77,276元)则下跌4.5%;现货住宅(78,145元)平均价格按年上升0.9%,住宅楼花(118,304元)下跌1.0%。办公室及工业单位平均价格分别为每平方米100,057元及47,568元,跌幅11.8%及5.9%。

第四季订立的不动产买卖契约有4,249宗,涉及的不动产(4,254个)按季增加14.7%;订立按揭贷款契约有3,821宗,涉及不动产(5,818个)上升28.7%。2016年全年订立14,215宗不动产买卖契约,涉及的不动产(14,292个)按年增加36.0%;按揭贷款契约有13,282宗,涉及的不动产(18,529个)升幅11.8%。

私人建筑方面,第四季新动工楼宇的建筑面积为22.1万平方米,落成后可提供1,344个单位(1,303个住宅单位)及1,114个汽车停车位。同季建成楼宇的建筑面积为8.3万平方米,建成楼宇单位合共111个(住宅占100个),汽车停车位有289个。

2016年全年新动工楼宇的建筑面积为86.8万平方米,可提供5,122个单位(4,957个住宅单位)及3,882个汽车停车位。全年建成楼宇的建筑面积为19.2万平方米,共提供498个单位(住宅占404个)及551个汽车停车位。

住宅单位每平方米平均价格

澳门元

整体住宅

现货住宅

住宅楼花

2016年

第四季

全年

2016年

第四季

全年

2016年

第四季

全年

全澳

95 044

86 342

81 360

78 145

123 609

118 304

澳门半岛

82 541

77 276

77 858

74 377

119 223

111 109

氹仔

106 372

98 696

89 752

87 388

123 693

123 487

路环

123 039

110 761

62 125

57 303

127 235

114 043

按实用面积统计住宅单位每平方米平均价格

澳门元

整体住宅

现货住宅

住宅楼花

2016年

第四季

全年

2016年

第四季

全年

2016年

第四季

全年

小於50平方米

88 288

78 017

74 308

71 085

130 558

122 380

50至99.9平方米

90 256

81 638

78 710

74 681

122 109

114 186

100至149.9平方米

104 466

93 335

88 561

82 364

121 103

117 005

150平方米及以上

106 351

112 143

96 295

105 700

128 284

132 636

按楼龄统计住宅单位每平方米平均价格

澳门元

5年或以下

6至10年

11至 20年

21至 30年

30年以上

2016年

第四季

全年

2016年

第四季

全年

2016年

第四季

全年

2016年

第四季

全年

2016年

第四季

全年

117 062

113 489

102 152

96 266

79 910

76 489

72 543

69 939

53 691

50 319



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