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二零零六年第三季不动产交易


根据统计暨普查局资料显示,今年首三季所订立的不动产买卖契约共9,892宗,而金额则为85.2亿元(澳门元,下同),较去年同期分别减少40.5%及38.0%。今年第三季订立的不动产买卖契约共3,465宗,当中涉及不动产买卖的单位数目共4,552个,而金额为36.8亿元,与去年第三季的单位数目及金额比较,分别减少26.1%及增加3.8%;若与今年第二季比较,则分别上升12.1%及41.8%。 今年首三季按揭贷款总金额达606亿元,较去年同期上升4倍。今年第三季,不动产按揭贷款总金额为176.8亿元,其中不涉及买卖之不动产按揭贷款金额达165亿元;而用作不动产买卖的按揭贷款金额为11.8亿元,占6.7%。与去年第三季比较,不动产按揭贷款总金额大幅增加4.3倍,而涉及买卖的按揭贷款金额则下降29.1%;若与今年第二季比较,上述两项指标分别下降56.1%及上升0.2%。 根据财政局所提供的资料统计,澳门物业市场在今年首三季有16,421个楼宇单位进行转名买卖,金额为133.2亿元。而在今年第三季,楼宇单位买卖数目及金额分别为6,024个及52.5亿元;其中以住宅单位交易数目所占比重较大,占63.3%,共有3,811个单位进行转名买卖,金额为32.8亿元。在楼宇单位买卖总数中,房屋税豁免期内之楼宇(新楼)只有940个单位进行买卖,而金额则达15亿元。 今年第三季以实用面积计算,澳门整体住宅单位每平方米的平均成交价为11,317元,较去年第三季及今年第二季分别上升1.4%及13.1%。至於澳门半岛及氹仔住宅单位的每平方米平均成交价分别为10,275元及14,620元,均高於去年第三季及今年第二季的水平。另一方面,路环住宅单位的每平方米平均成交价为14,902元,较去年第三季下跌7.2%。 在工业单位方面,今年第三季澳门整体工业单位每平方米(实用面积)的平均成交价仍持续上升,为4,450元,较去年第三季及今年第二季分别上升32.8%及16.1%。 今年第三季澳门整体写字楼单位每平方米(实用面积)的平均成交价为19,579元,较去年第三季及今年第二季分别上升31.1%及10.9%。在写字楼单位中,每平方米平均成交价最高的分区是南西湾及主教山区,达23,433元,最低则是外港新填海区及南湾湖填海区,为17,290元。



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