为有效合理地运用公共房屋资源，帮助更有需要的家庭解决住屋问题，房屋局会定期核实承租社屋单位的家庭的社会经济状况，跟进及关注承租人的变化情况，有需要时会建议修改租赁合同，同时亦会即时处理被举报的涉嫌违规个案。 一向以来，社屋的租赁受8月8日第69/88/M号法令规范约束。入住后，承租人应於每年一月向房屋局更新其卷宗所载资料；而房屋局亦会依据澳门的社会经济总体情况，按计划有序地对五千多个承租户的家庭资料进行更新，适当处理租户的变更情况，一旦发现违规个案，会即时作出调查及处理。一方面，因应承租户每月收入或家庭成员人数的变化对租金作出相应调整，对於已改善了经济状况的家庭，会因应其收入来调升租金，但若因遭逢变化面对困境而申报收入减少的家庭则会调低租金；另一方面，当租户家庭人数增加或减少时，亦会要求租户调迁至合适的房屋。然而，在上述工作中常遇障碍，例如不愿加租或调迁单位，但经过不断的调解劝喻下，大部份租户都愿意合作，只有某些承租人因拒绝调升租金或调迁单位，才会被解除合同。解除合同的程序，首先会将被解除合同的情况通知承租人，以便其在10日内作出书面解释。如承租人不作任何解释或其解释不合理，才进行解除合同。在15日内完成必要调查后48小时内提交报告书，作出解除合同的最后决定，此一决定及原因会即时通知承租人，以便当事人於30日内自愿搬离单位，否则会被强制执行敕迁。 上述法令同时规定，如承租人或其家庭中已登记的任何成员取得、承诺取得或租赁不动产，又或获批给土地，都会被单方终止合同，并要求其自行退回社屋。当承租户被发现拥有私人物业，不听劝喻自行退回所住社屋时，其租赁合同将於合同期限届满前2个月被单方终止，承租人则须於合同期满后3个月搬离单位，如承租人不搬离则进行敕迁。整个程序由终止合同开始至敕迁行动，约需经历5个月时间。 无论是因解除合同或单方终止合同，过程从一开始当事人已知悉并给予足够时间采取必要的措施。
