为有效运用房屋资源，以帮助更有需要的家团，房屋局会定期对五千多个社屋租户，跟进及关注有关承租人，以及承租单位内家团成员的社会状况，对於已改善了经济状况的家团，因应其收入状况的改变而作出租金的调升；另一方面，对於遭逢变化而申报收入减少的家团，亦为其调低租金，以有助於面对困境。今年1月至5月，已完成了301个承租户的资料更新工作，其中超过七成的租户 ，即211户，因增加收入而增加租金，而2006年跟进了602个家团，其中有317个家团的租金被调高，占处理个案的52.66%，有178个家团的租金获减低，占处理个案的29.57%，其馀107个没有改变，占了17.77%。 现时共有5,674个社屋租户，涉及14,971人，社屋租户中缴纳最高租金为2,200元，最低租金为19元。，社屋租金之中位数为180元，接近6成(57.5%)租户之租金不超过200元。 在跟进租户家团状况之工作中，除收取资料外，亦需要面见，以真正了解情况及加强沟通；若遇着某些不愿递交资料的租户，更需作多番约见，甚至家访，仍不奏效者更会跟进处罚；现时已有两个租户因不递交资料而正进行处罚程序。一般来说，因收入减少而面对困境的家团，多会主动申报，以便房屋局作出跟进，但收入获得改善的家团，却会拖延不作即时申报，为令有关工作更贴近实际情况，因此，除了自行申报的个案外，亦对有关更新资料的工作采更针对性措施，如抽查及对举报之涉嫌租金不符合家团收入状况之租户，作即时之跟进；同时，当跟进社屋管理方面的投诉个案时，发现有家团状况与租赁合同上所载不同，亦会进行调查及处理；再者，对於申请安装冷气机及租用车位的租户，若其收入与上述支出有不合理的疑点，亦立即跟进更新租约，以了解其收入是否已有改善。 而为了取得更进一步的工作效益，於去年11月开始，以1999年签订租赁合同之租户开始，有序地对最有机会改善经济状况，例如有18岁或以上成员的家团，要求其更新资料。此项工作亦取得了预期的成效，根据统计资料自2007年1月1日至5月31日，已完成了301个承租户的资料更新工作，和签订新的租赁合同，其中70.10 % 的租户 ，即211户，因增加收入而必须增加租金。而在此类增加收入的个案中，有 58户 (占了加租个案的27.94%) 超过入息限额所定的每月收入，但未达支付最高租金额；当中有59户 (占了加租个案的27.96%) 的收入更超过了入息限额的50%，属於社屋富户，而须支付最高租金额。当然，其中亦有29.90%的租户是维持原有租金或被调低了租金。 除了上述富户或其他有关家团总收入有改变的租户的关注外，亦对宽敞户（因家团人口、死亡或迁离而减少，出现租户人数与所居房屋不符合现有法例规定，如两人甚或一人居於两房一厅单位等。）作出处理。自2007年1月开始，针对1人或2人家庭占用二房一厅合共52个社屋租户单位进行更新租约，其中32户(即61.53%)已被调回较细单位，即一房一厅（T00、T01或T1）单位；6户因家团成员增加可保留原居住单位；有2户因个人原因或长期居住香港而接受房屋局建议退回单位，其馀个案则仍在跟进之中。但在跟进过程中亦本着人道立场的原则，对其中 3户属弱势群体及身体状况特殊的租户，经审慎评估，同意其继续租住原单位。 综合而言，房屋局会持续密切关注及跟进租户的情况。按目前之工作进度将会对所申报人数不符合法例规定，占用三房一厅单位的租户，进行资料的更新及衡量其是否须作调迁。进而亦会因应上述租户的调迁，由此而增加的三房单位，改为满足因人数增加而变得过於挤迫的家团，以期能够善用房屋资源，让更有需要及符合条件的居民受惠。 根据8月8日第69/88/M号法令第31条之规定，＂因每月收入或家团成员人数之变更而导致租金变更时，应对租金作相应调整″；同时＂承租人应於每年一月向房屋局更新其卷宗所载资料″，因此，房屋局於收到承租人申报每月收入或家团成员人数之变更时，就会依据其所递交之最新资料调整租金。 按12月21日第249/98/M号训令之规定，有关租金之计算是以家团每月所得，减去规定之开支额，再除以家团成员数目，得出每人可自由处分之所得，再按每人可自由处分之每月所得之等级，确定其租金在收入所得中所占之百分率计算租金。百分率由2.5%至15%不等，而於资料审查时，若其经济状况改善，收入超出收入限额的50%，则以房屋间隔计租，最高为2500元(T4)，但以不超过其所得之17.5%为限。 计算租金时对於收取援助金及养老金的弱势社群，其另外收取之短期或长期补助津贴，可豁免作为月收入之金额，纯粹以其收取之援助金及养老金计算租金。而针对有关对租金调整之申诉个案，除了向其解释有关计算之法例外，亦会重新审核其所递交作为申诉理据的资料，只要其证明所交资料与之前已有改变，是会因应情况再作处理。
