内地购房消费提示图文包1
随着更多的澳门居民在内地置业，由于内地购房涉及两地不同法律制度，消委会提醒有意在内地购房的居民，事前除了要查询房屋查封和抵押情况外，还必须要了解清楚欲购买的房屋之前是否已经登记设立居住权，降低置业风险。
内地“居住权”制度须知
内地《民法典》设立居住权制度，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权应当向登记机构申请居住权登记，居住权期限届满或居住权人死亡，居住权才会失效，须办理注销登记。
根据相关规定，房屋设立了居住权后可以正常出售，但一般情况下不得出租，居住权人在权利生效期间，享有占有和使用房屋的权利，即使房屋产权发生转移，居住权也不受影响。换言之，在居住权的期限内，即使该房屋被转售，新业主也不能要求享有居住权的人搬离。因居住权多出现于二手房买卖情况，因此，购买二手房时尤其须查询核实房屋是否登记设立居住权。
内地购房须多了解查证
消委会提醒居民在内地购房时，不仅要查询房产权属、司法查封、设立抵押等情况，还要查询房屋是否登记有居住权。居民可到当地不动产登记中心等相关部门查询有关资讯，购买前可以要求卖方提供无居住权的证明，如果欲购买的房屋设立了居住权，建议消费者在确认该房屋居住权注销后再购买。
消委会建议有意在内地置业居民，事前多了解查证，亦可参阅消委会的“内地购房资讯专页”了解更多资讯。
