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关於澳门基金会投资葡萄牙物业Palacio Sommer的说明


因近日部份葡文传媒查询题述事项,本会现作出以下说明:

1. 为使澳门基金会的资金进行低风险、稳健和合理的投资,信托委员会在2012年10月25日举行的第2012/03次会议上提议按照《澳门基金会章程》第11条的相关规定,设立投资谘询小组。之后,经2014年4月15日举行的第2014/02次信托委员会会议决议,投资谘询小组正式成立。根据信托委员会通过的《澳门基金会投资谘询小组内部规章》,该小组负责提出投资建议,交由信托委员会审议或追认。

2.为配合即将展开的投资工作,澳门基金会在2014年3月请求澳门特区驻里斯本办事处考察适宜投资的不动产项目,一方面旨在利用当时葡国物业投资市场的低潮期,达到基金会投资多元化和合理回报的目的,另一方面旨在利用将来购得的物业,使得该办事处有更理想的办公场所。

3.2014年3月,该办事处考察了两个有投资价值的不动产项目,其中一个为Palacio Sommer。该物业位於里斯本的中心区,为带有独立花园的三层独栋文物建筑(另有地下两层),占地面积2634平方米。该办事处认为该物业较适合作为办事处新址。

4. 投资谘询小组在2014年7月11日举行的会议上对投资该物业的事宜进行了讨论,并决议交由投资谘询小组成员廖泽云先生跟进有关工作。由於另有竞争买家,廖泽云先生在2014年10月先行以个人名义购入该物业,购入价格为630万欧元(按成交日汇率折合64,946,839澳门元),并於2014年10月9日向投资谘询小组会议进行了通报。

5. 投资谘询小组在廖泽云先生回避的情况下,在2014年10月9日的会议上就基金会收购该物业的可行性进行了讨论,对该投资取向正面,但认为需取得物业估值、税务谘询等专业报告书,以确保基金会的利益。此外,小组建议:如果信托委员会通过此项投资,廖泽云先生应以原交易成本向基金会转让。

6. 2014年12月,基金会获得葡萄牙专业公司的物业估值报告,该物业的估值为9,018,060欧元(折合88,933,402澳门元),并获得了税务方面的法律意见。

7.基此,投资谘询小组向2015年1月29日举行的第2015/01次信托委员会会议建议由澳门基金会购入该物业,信托委员会通过了这一建议。

8. 此后,经履行法定开支程序并订立合同,澳门基金会在2015年9月完成有关投资。此项投资的总成本为:售价64,946,839澳门元,另加其他费用(税款、调查费、物业估值费、登记费、律师费、汇款费用及水电保安费用)后,总计71,896,688澳门元。

9.目前,澳门基金会正在研究对该物业的修缮工作,有关修缮工作完成后,有关物业将提供给澳门特区驻里斯本办事处使用。