2016年第4季私人建筑及不动产交易

统计暨普查局资料显示，2016年第四季完成缴纳印花税程序的楼宇单位及停车位买卖共5,132个，总值293.3亿元（澳门元，下同），按季分别上升62.1%及70.4%。住宅单位买卖有3,575个，总值233.8亿元，按季上升49.0%及60.7%，大型住宅屋苑的推出，令住宅楼花成交数量及金额分别大幅上升187.6%及157.7%，停车位成交量亦显著上升138.0%至1,316宗，当中五成以上属楼花车位。

整体住宅单位每平方米实用面积平均价格为95,044元，按季上升7.3%。住宅楼花（123,609元）升4.7%，当中路环、澳门半岛及氹仔分别上升23.1%、6.5%及1.1%。买卖的住宅楼花较多位於氹仔中心区（378个）、路环（325个）和氹仔旧城及马场（80个），平均价格为每平方米122,461元、127,235元及127,461元。

现货住宅平均价格81,360元，按季微升0.1%；澳门半岛与路环分别上升6.4%及 21.2%，氹仔则下跌9.1%。买卖的现货住宅较多位於氹仔中心区，占428个，黑沙环新填海272个、黑沙环及佑汉233个，平均价格分别为每平方米86,983元、96,674元及74,355元。

按楼龄分析，以介乎21至30年的单位买卖占多，共1,188个（氹仔中心区147个、黑沙环及佑汉141个），每平方米价格72,543元，上升3.4%。楼龄在11至20年的有504个（氹仔中心区151个、黑沙环新填海78个），每平方米价格79,910元，上升4.1%。楼龄在30年以上的有423个（新桥81个、黑沙环及佑汉59个），每平方米价格53,691元，上升7.3%。楼龄5年或以下的有239个（黑沙环新填海46个、氹仔中心区36个），平均价格117,062元，按季下跌9.1%。

按实用面积分析，有1,644个住宅单位的面积为50至99.9平方米，平均价格为每平方米90,256元，按季上升11.2%。面积在50平方米以下的小型住宅单位有1,251个，平均价格88,288元，上升22.3%。

办公室每平方米平均价格按季上升15.9%至108,397元，而工业单位则微跌0.4%，为51,483元。

2016年全年不动产的成交量及金额均较上一年增加，楼宇单位及停车位买卖共14,108个，成交金额741.3亿元，按年分别增加44.4%及43.5%。住宅单位买卖有10,170个，总值587.6亿元，按年上升70.2%及75.7%；住宅楼花（1,710个）及现货住宅（8,460个）成交金额分别为162.6亿元及425.0亿元。

2016年住宅单位每平方米实用面积平均价格为86,342元，按年微跌0.6%；氹仔（98,696元）及路环（110,761元）分别上升0.7%及6.5%，澳门半岛（77,276元）则下跌4.5%；现货住宅（78,145元）平均价格按年上升0.9%，住宅楼花（118,304元）下跌1.0%。办公室及工业单位平均价格分别为每平方米100,057元及47,568元，跌幅11.8%及5.9%。

第四季订立的不动产买卖契约有4,249宗，涉及的不动产（4,254个）按季增加14.7%；订立按揭贷款契约有3,821宗，涉及不动产（5,818个）上升28.7%。2016年全年订立14,215宗不动产买卖契约，涉及的不动产（14,292个）按年增加36.0%；按揭贷款契约有13,282宗，涉及的不动产（18,529个）升幅11.8%。

私人建筑方面，第四季新动工楼宇的建筑面积为22.1万平方米，落成后可提供1,344个单位（1,303个住宅单位）及1,114个汽车停车位。同季建成楼宇的建筑面积为8.3万平方米，建成楼宇单位合共111个（住宅占100个），汽车停车位有289个。

2016年全年新动工楼宇的建筑面积为86.8万平方米，可提供5,122个单位（4,957个住宅单位）及3,882个汽车停车位。全年建成楼宇的建筑面积为19.2万平方米，共提供498个单位（住宅占404个）及551个汽车停车位。