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2018年第4季私人建筑及不动产交易统计


统计暨普查局资料显示,第4季完成缴纳印花税程序的楼宇单位及停车位买卖共2,321个,成交总值141.6亿元(澳门元,下同),按季分别下跌26.3%及20.7%。

住宅单位买卖有1,756个,按季减少627个,总值113.2亿元,下跌22.2%。全季现货住宅成交1,463个,大幅减少703个,成交金额下跌34.8%至82.8亿元;住宅楼花买卖则增加76个至293个,成交金额30.4亿元,上升65.1%。

平均价格方面,第4季整体住宅单位每平方米实用面积平均价格(107,790元)录得3.8%的按季升幅,当中氹仔住宅平均价格(114,680元)上升16.6%,主要受价格较高的楼花买卖占该区成交的比重(29.8%)增加27.6个百分点所影响;路环(137,865元)亦上升15.4%,澳门半岛(99,860元)则下跌4.5%。

现货住宅平均价格按季下跌1.9%至97,725元;成交主要集中在黑沙环新填海区,占291个,氹仔中心区176个、黑沙环及佑汉109个,平均价格分别为每平方米138,313元、100,291元及91,011元。

住宅楼花平均价格为146,990元,按季上升1.6%;路环的成交有156个、氹仔中心区98个、筷子基15个,平均价格分别为每平方米140,307元、156,625元及158,993元。

办公室单位每平方米实用面积平均价格下跌0.6%至117,568元,工业单位则上升0.8%,为54,655元。

2018年全年楼宇单位及停车位买卖共15,073个,较上一年上升7.8%,成交金额增加5.1%至896.0亿元。住宅单位买卖有10,822个,按年增加241个,当中住宅楼花增加574个,现货住宅则减少333个。住宅单位成交总值与上一年相若,为694.3亿元;住宅楼花(2,617个)及现货住宅(8,205个)成交金额分别为220.5亿元及473.8亿元。

2018年住宅单位每平方米实用面积平均价格为108,427元,按年上升7.5%;澳门半岛(101,914元)、路环(135,527元)分别上升11.1%及5.7%,氹仔(112,391元)则下跌2.4%;现货住宅(97,211元)与住宅楼花(142,663元)平均价格按年分别上升7.5%及3.7%。办公室及工业单位平均价格每平方米163,863元及56,393元,升幅分别为44.8%及3.6%。

第4季订立的不动产买卖契约有2,701宗,涉及的不动产(2,876个)按季减少31.3%;订立按揭贷款契约有2,838宗,涉及不动产(3,407个)减少34.4%。2018年全年订立13,494宗不动产买卖契约,涉及的不动产(14,759个)按年减少1.9%;按揭贷款契约有13,772宗,涉及的不动产(20,095个)增幅15.2%。

私人建筑方面,在2018年第4季末处于设计阶段的住宅单位有20,624个、建筑中的有7,469个,另有190个正进行验楼。季内获发动工批示的住宅单位有23个,全数位于澳门半岛。获发使用准照的有2,121个,其中2,076个位于氹仔。

2018年获发动工批示的住宅单位共1,493个,其中无间隔单位占52.4%。获发使用准照的住宅单位4,158个,其中无间隔单位及两房单位分别占32.8%及25.3%。