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2019年第4季私人建筑及不动产交易统计


统计暨普查局资料显示,2019年第4季完成缴纳印花税程序的楼宇单位及停车位买卖共2,569个,总值141.5亿元(澳门元,下同),按季分别下跌14.7%及19.1%。

住宅单位买卖有1,831个,按季减少511个,成交总值115.8亿元,下跌18.7%。现货住宅成交1,612个,减少334个,成交金额下跌14.9%至93.8亿元;住宅楼花买卖减少177个至219个,成交金额22.0亿元,下跌31.8%。

第4季整体住宅单位每平方米实用面积平均价格(104,468元)录得5.0%的按季跌幅,当中氹仔住宅平均价格(110,613元)下跌9.7%,主要受价格较高的楼花买卖占该区成交的比重(18.7%)减少25.7个百分点所影响,澳门半岛(100,060元)亦下跌4.4%,路环(126,844元)则上升8.8%。

现货住宅单位每平方米实用面积平均价格(97,513元)按季下跌3.9%;成交较集中在黑沙环新填海区,占330个,氹仔中心区有221个、黑沙环及佑汉139个,平均价格分别为每平方米129,917元、99,163元及92,025元。

住宅楼花每平方米实用面积平均价格按季下跌3.5%至147,805元;路环的成交有93个、氹仔旧城及马场45个、望厦及水塘27个,平均价格分别为每平方米128,854元、196,867元及144,447元。

办公室单位每平方米实用面积平均价格(115,867元)按季微升0.1%,工业单位(55,518元)则下跌7.0%。

2019年全年楼宇单位及停车位买卖共11,022个,按年减少26.9%,成交金额下跌30.5%至622.4亿元。住宅单位买卖有8,277个,减少2,545个,总值510.5亿元,下跌26.5%;现货住宅(7,101个)及住宅楼花(1,176个)成交金额分别为406.1亿元及104.4亿元。

2019年住宅单位每平方米实用面积平均价格为107,522元,按年下跌0.8%;路环(125,799元)及氹仔(110,721元)分别下跌7.2%及1.5%,澳门半岛(104,346元)则上升2.4%;现货住宅(100,977元)平均价格上升3.9%,住宅楼花(142,487元)则微跌0.1%。由于2018年有价格较高的单位成交,相比之下2019年办公室单位每平方米平均价格下跌33.8%至108,407元;工业单位的平均价格为每平方米54,979元,跌幅2.5%。

第4季订立的不动产买卖契约有2,505宗,涉及的不动产数目(2,598个)按季下跌30.9%;订立按揭贷款契约有2,691宗,涉及不动产数目(3,704个)下跌21.4%。2019年全年订立10,303宗不动产买卖契约,涉及的不动产(10,969个)按年减少25.7%;按揭贷款契约有10,884宗,涉及的不动产(16,508个)减少17.9%。

私人建筑方面,截至2019年第4季末处于设计阶段及在建中的住宅单位分别有9,039个及3,959个,另有1,315个正进行验楼。季内获发使用准照的住宅单位共812个(当中810个位于澳门半岛),无间隔及一房单位分别占41.5%及31.7%。另一方面,同季未有发出住宅单位的动工批示。

2019年获发动工批示的住宅单位共325个,其中无间隔单位占61.5%。获发使用准照的住宅单位2,886个,位于路环及澳门半岛的分别占64.3%及35.0%;按间隔统计,两房单位占29.2%,一房、无间隔及三房单位分别占25.2%、22.9%及20.7%。