“佑汉七栋楼群”调研报告公布

“佑汉七栋楼群”调研报告出炉 | 揭开楼群神秘面纱

“佑汉七栋楼群”调研报告已完成。报告结果显示，约三成业主生活于楼群内，约四成半为租户，其余为空置单位或无人应门等。受访业主中，逾九成自住业主支持重建；少部份自用商户不支持或没明确表态，持观望态度。澳门都市更新股份有限公司（下称：都更公司）正在法律框架下推动重建工作，目前接洽逾五成半业主，惟重建关键需业主达成一致共识，呼吁业权人尽快接洽。

为调查“佑汉七栋楼群”的商住形态、空置率，瞭解业权人及承租人对重建的取态及期望、业权人分布，以及收集业权人的联系方式等，都更公司去年委托“我城社区规划合作社”进行入户调查，以利各相关方面掌握现况并推进重建。调研涉及楼群包括康泰楼、吉祥楼、顺利楼、兴隆楼、牡丹楼、万寿楼及胜意楼，共2,556个住宅单位及商铺。

是次调研主要采用入户问卷调查法和现况调查法两种研究方法，完成问卷共1,886份，占楼群内现存总登记单位数量的73.8%，其余为中途拒答（0.9%）、拒答（11.7%）、无人应门（8.1%）及空置单位（5.5%）。就问卷调查未能有效呈现、与本研究有重要关连的议题，则到现场拍摄及绘图等，以作纪录及分析。

联系5成半业主

楼群内住户以租客为主。经调查发现，在1,886名受访者中，731名为自住及自用，包括自住业主（647名）、自用商户业主或代表（84名），占现存总业权登记（2,556个）的28.6%，当中逾五成受访业主或代表为60岁以上人士；租户（包括本地及外雇）占45.4%；拒答、中途拒答、无人应门和空置等，共占26.0%。

在调研基础上，都更公司同步通过不同渠道及方式，现已联系到楼群约五成半业主。都更公司将竭尽全力，继续接洽余下的业权人，呼吁相关业权人接洽，尽快启动重建相关工作。

调研报告显示，“佑汉七栋楼群”最终建成2,780个单位，特区政府于2009年拆卸顺利楼D、E、F及G座，共224个单位，故现时存在及有登记的共2,556个。当中有2,428个为居住用途，非住宅单位有128个，后者的登记包括：商业、工业等名称，现况中绝大多数作商业用途。另外，报告发现，居住单位实际用作商业用途的情况显着，其中106个居住用途单位已作商业或非居住用途。

平均一单位5.3人

佑汉人口密度较高，与大量外雇聚居有关。按本次调查结果推算，上述楼群内约有12,014名居民，实际作居住用途单位有2,316个，扣除7.3%的澳门平均空置率，有人居住单位为2,147个，每个单位内平均有5.3名居民，远高于澳门户均约3名居民的平均水平。

调查数据显示，楼群约三成单位为外雇宿舍，当中大部份单位的居住人口为7人以上。

自住业主多支持重建部份商户观望

关于重建支持度，在受访的647名自住业主中，逾九成（91.03%）支持重建，其余为不支持、无意见、表示不知道或不作答（8.97%）。同时，84名自用商户业主或代表中，逾七成（78.5%）支持重建，总体倾向于不支持或没有明确表达意见的，超过两成（21.5%），可见部份商户业主持观望态度。

倾向“楼换楼” “现金收购”乏兴趣

就重建时的补偿方式问题，问卷员在访问时不会主动向受访者提供答案选项，受访者需自行提出他们能接受的补偿方式。结果显示，65.8%受访自住业主较接受实物补偿，包括“可预先参观的现楼、且非更换公共房屋”；32.3%提出“重建后回迁”等；对“现金收购”兴趣不大，只有2.6%受访者提出。受访自用商户业主的回迁意欲较自住业主显着，最倾向“铺换铺”（54.8%），或“重建后铺换铺”（40.5%）。

另外，佑汉的现况环境不佳，逾七成受访自住业主反映“外墙剥落”（75.6%）、“四处有垃圾”（73.3%）、“过多闲杂人出入”（71.1%）及“过多外雇”（71.1%）等。近八成受访自住业主冀重建后的社区有公园、街市、超市、巴士站及银行等社区设施。

业权问题复杂

业权问题是决定重建进度的重要因素之一。调查数据显示，只有3.4%受访自住业主及3.6%受访自用商户业主承认有业权问题，惟在都更公司能接洽到的五成半业主中，已发现当中约5%个案存在业权问题。就两组初步统计之间的落差，经分析，业权问题涉及受访者的法律知识、家庭状况、财产分配等因素，存在落差的主因包括：