《都市建筑法律制度》明确了业权人应承担起楼宇的维修保养责任及义务，规定当楼宇入伙后满十年及往后每五年，应进行保养及维修，使楼宇保持良好的状况。如发现楼宇有缺乏保养迹象，尤其出现安全和卫生问题，土地工务局会主动要求业权人跟进，包括要求提交由认可专业人士编制的“楼宇状况报告”及进行维修保养。业权人如严重违反保养及维修义务，可被科处罚款。
定期保养保持楼宇良好状况
为促进市民关注自身楼宇状况，共同构建宜居环境，《都市建筑法律制度》透过下列措施，促使楼宇保持良好使用条件，尤其是安全、卫生和整体美观方面：
（一）当楼宇发出使用准照日起计满十年及往后每五年，应对楼宇进行保养及维修，使楼宇保持良好的状况。楼宇为私人财产，若业权人发现楼宇出现缺乏保养迹象，应主动聘请合资格人士进行维修，毋须等到相关年期才跟进。
（二）土地工务局如收到投诉或在巡查中发现楼宇有缺乏维修保养迹象，可主动要求业权人于期限内提交“楼宇状况报告”，相关报告须列出须进行的工作、措施或工程等内容。报告有助业权人掌握自身楼宇存在的问题，及时进行维修保养。
（三）因应楼宇的安全、卫生状况及残旧程度，土地工务局可依职权或应利害关系人要求，命令业权人对楼宇进行维修或拆卸（全部或局部）工程，业权人须按要求在期限内完成。在作出上述命令前，土地工务局的两名技术员预先对楼宇进行检验，并缮立笔录，把检验笔录连同该命令一并告知业权人，以便后者按照局方要求作出跟进及处理。
（四）如楼宇有即时倒塌危险或严重危害公共卫生或人身安全，基于公众安全考虑，无须经过上述预先检验程序，局方可即时要求业权人局部或全部清拆楼宇，若由政府清拆，业权人也须承担相关费用。
提升处罚力度维护楼宇安全
若业权人不按期限提交“楼宇状况报告”有可能被科处罚款，自然人科处澳门元2,500元至5万元，法人可被科处澳门元5,000至10万元，而违严重违反保养及维修义务者也会被科处罚款，自然人可被科处澳门元5,000至20万元，法人科处澳门元1.5万至50万元。
政府期望业权人能及早对自身楼宇进行维修保养，避免出现严重失修而危害公众安全，也可节省维修成本。对于不遵守政府要求的业权人，《都市建筑法律制度》尚引入更多执法工具，包括引入断水断电及在物业登记资料上作附注等机制。
此外，新法引入违令、撕毁或更改当局通知等刑事罪行；而涉及行政违法人士，须于20日内缴付罚款，否则会按税务执行程序强制征收。政府期望提高处罚力度，提升守法意识，共同维护自身楼宇安全。
更多资讯，请查阅土地工务局网站（https://www.dsscu.gov.mo/）内“《都市建筑法律制度》资讯网”。
