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2023年全年及第4季私人建筑及不动产交易统计

近五年完成缴纳印花税程序的住宅单位买卖

统计暨普查局资料显示,2023年全年完成缴纳印花税程序的楼宇单位及停车位买卖共4,416个,按年减少2.8%,成交金额下跌5.9%至232.3亿元(澳门元,下同)。住宅单位买卖有2,879个,按年增加70个,总值183.0亿元,上升1.8%;现货住宅(2,722个)及住宅楼花(157个)成交金额分别为174.2亿元及8.8亿元。与2019年比较,住宅单位买卖数量及成交总值分别减少65.2%及64.2%。

2023年整体住宅单位每平方米实用面积平均价格为93,500元,按年下跌0.3%;当中澳门半岛(89,956元)下跌3.4%,氹仔(97,367元)、路环(107,512元)则分别上升5.6%及1.3%。现货住宅(92,348元)平均价格下跌0.1%,住宅楼花(122,848元)跌幅为21.0%。非住宅单位方面,办公室单位每平方米平均价格上升5.4%至89,035元,工业单位则下跌1.9%,为47,238元。

与2019年比较,住宅单位、办公室及工业单位的平均价格分别下跌13.0%、17.9%及14.1%。

4季现货住宅成交减少、楼花买卖增加

按季分析,2023年第4季住宅单位买卖有525个,按季减少103个,成交总值下跌29.7%至28.6亿元。现货住宅成交439个,按季减少170个,成交金额下跌38.2%至24.3亿元;住宅楼花买卖则增加67个至86个,占全年楼花成交总数的54.8%,成交金额按季上升2.3倍至4.2亿元。

第4季整体住宅单位平均价格为89,259元,按季下跌1.6%;现货住宅平均价格下跌3.6%至86,417元,成交主要集中在氹仔中心区(68个)、黑沙环新填海区(47个)和黑沙环及佑汉区(43个),平均价格分别为每平方米94,217元、96,381元及86,346元。住宅楼花平均价格按季下跌23.8%,为108,645元。

办公室单位(75,454元)及工业单位(44,985元)的平均价格按季分别下跌10.2%及9.2%。

新动工住宅单位以细面积为主

私人建筑方面,2023年底处于设计阶段、在建中的住宅单位分别有6,415个及2,286个,另有322个正进行验楼。全年获发使用准照(俗称“入伙纸”)的住宅单位有183个,全数位于澳门半岛;获发动工批示的住宅单位共437个,当中436个位于澳门半岛。

2023年第4季获发使用准照的住宅单位有14个,无间隔及一房单位分别占64.3%及28.6%。季内获发动工批示的住宅单位共380个,无间隔单位、一房单位分别占85.3%及10.0%。

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