本澳現正處於風雨季節，土地工務運輸局已加強對殘舊樓宇的巡查，對明顯失修個案開立卷宗跟進，今年至今，關於殘舊樓宇開立的卷宗約30個。政府呼籲居民要注意所擁有物業的樓宇狀況，定期維修和保養所擁有的物業，切勿掉以輕心，以免因日久失修而為公眾帶來危險。為鼓勵業主為樓宇進行維修，土地工務運輸局加快失修及殘舊樓宇跟進工作，並向相關業權人提供維修指引，讓小業主毋須等待局方驗樓報告，就可根據不同情況，處理大廈受損部分的維修。 定期維修樓宇改善居住環境
隨著近年社會急速發展，部分舊式磚木結構樓宇已被業權人清拆重新利用發展，加上被列作"即時殘危"級別的舊式磚木結構樓宇多已被處理，失修引致外牆飾面剝落，反而更凸顯在鋼筋混凝土結構的低層樓宇上。雖然有部分業主有意維修，但處理舊樓維修的過程中仍遇到不少困難，如普遍小業主不予合作或不願承擔所屬部分費用，令舊樓長期失修並成為城市的隱患。 樓宇的維修及保養屬業主責任，政府呼籲，小業主在日常使用中，應主動關注樓宇的狀況，尤其是大廈公共部分及住宅內部，一旦出現失修徵狀，如局部滲漏水、水管生鏽、兩大廈之間的溫度縫防水膠老化、石屎隆起、開裂或剝落等現象，就應該聘請合資格人士進行檢查及維修。 然而，不少業主往往疏忽大廈公共部分的維修保養，如供電、供水、排水、消防花灑等設施，倘若排水管的老化及鏽蝕，會引致滲漏及影響公共衛生環境，供水管生鏽，會損害小業主自身健康，而電線老化，更會造成電線短路並導致火警。倘若因樓宇日久失修而令他人性命及財產受損，業主須承擔法律引致的刑事和賠償責任。從業主自身的利益角度來看，樓宇保養得好，既能保持居住環境質素，亦能提升樓宇價值。 多項措施鼓勵業主維修
政府積極透過政策及措施，鼓勵業主為樓宇進行維修。土地工務運輸局亦已優化措施加快失修及殘舊樓宇跟進工作，並向相關業權人提供維修指引，讓小業主毋須等待局方驗樓報告，就可根據不同情況，處理大廈受損部分的維修。 此外，政府致力推動樓宇小業主籌組管理委員會，推動業主積極參與樓宇管理事務，房屋局近年陸續推出"樓宇管理資助計劃"、"樓宇維修無息貸款計劃"、"樓宇維修資助計劃"、"樓宇維修方案支援計劃"及"低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃"，藉着貸款及資助的方式提升業主為自身樓宇進行維修的意願。 殘舊樓宇分三類處理
一直以來，政府有針對殘舊、殘危樓宇的處理機制。有關處理機制分以下三級： 第1類：即時殘危。當樓宇被評為第一類狀況，會要求業權人盡快拆卸，如業主不合作或未能接觸業主，政府會啟動緊急程序，封鎖危樓及周邊範圍作臨時支撐，並同時外判工程，有需要更會勒遷樓宇內的住戶，拆卸工程一周內完成，以解除危樓對公衆的影響。所有拆卸費用會向業主徵收。 第2類：殘舊。此類建築物對公衆無即時危險，但結構、飾面或公共設施呈現損壞，政府會要求相關業權人對樓宇進行拆卸或加固工程。若未能接觸業主，政府會刋登告示要求業主拆卸或加固，限期過後，業主仍未跟進，政府會外判清拆工程，隨後再向業主徵收費用。 第3類：需要維修。此類個案，政府會按程序通知相關業權人對樓宇進行維修、保養或加固。
