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2016年第2季私人建築及不動產交易


統計暨普查局資料顯示,今年第二季不動產交易數量及成交金額較第一季顯著上升,主要是現貨住宅買賣增加。完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共3,882個,成交金額191.3億元(澳門元,下同),按季分別增加101.3%及126.5%。住宅單位買賣有2,981個,總值152.8億元,按季上升145.3%及175.2%;現貨住宅買賣佔2,749個,成交金額135.0億元,升幅為154.1%及190.4%;住宅樓花買賣有232個,總值17.9億元,上升74.4%及97.2%。 整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為78,532元,按季上升7.6%。住宅樓花(107,227元)上升13.9%,當中氹仔、澳門半島與路環升幅分別為20.1%、12.9%及10.8%。買賣的住宅樓花較多位於路環(88個)和望廈及水塘(30個),平均價格為每平方米104,720元及99,601元,東望洋和青洲亦同時錄得24個樓花買賣,平均價格為111,723元及98,117元。 現貨住宅平均價格為75,812元,按季上升8.6%,澳門半島及氹仔升幅分別為9.6%及4.1%。買賣的現貨住宅較多位於氹仔中心區,佔466個,黑沙環及祐漢242個,平均價格分別為每平方米79,041元及74,702元。 住宅單位買賣以樓齡在21至30年的佔多,共1,287個(黑沙環及祐漢165個、氹仔中心區159個),每平方米價格為69,535元,按季上升8.2%。樓齡在11至20年的有648個(氹仔中心區198個、黑沙環新填海106個),每平方米價格為75,588元,上升6.6%,樓齡在30年以上的有341個(新橋57個、下環49個),每平方米價格為49,042元,上升10.7%。樓齡在5年或以下的有242個(黑沙環新填海76個、林茂塘32個),平均價格為98,170元,微升0.2%。 按實用面積分析,有1,573個住宅單位的面積為50至99.9平方米,平均價格為每平方米76,441元,按季上升6.8%。面積在50平方米以下的小型住宅單位有984個,平均價格為74,250元,上升8.9%。 辦公室每平方米平均價格按季上升2.5%至100,030元,而工業單位則下跌5.6%,為41,391元。 第二季訂立的不動產買賣契約有3,677宗,涉及的不動產共3,731項,按季上升43.6%;訂立按揭貸款契約有3,527宗,涉及不動產4,906項,上升49.4%。 私人建築方面,新動工樓宇的建築面積為5.9萬平方米,落成後可提供559個單位(534個住宅單位)及347個汽車停車位。同季建成樓宇的建築面積為2.8萬平方米,共提供71個單位(住宅佔51個)及59個汽車停車位。 * 附件



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