2016年第4季私人建築及不動產交易

統計暨普查局資料顯示，2016年第四季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共5,132個，總值293.3億元（澳門元，下同），按季分別上升62.1%及70.4%。住宅單位買賣有3,575個，總值233.8億元，按季上升49.0%及60.7%，大型住宅屋苑的推出，令住宅樓花成交數量及金額分別大幅上升187.6%及157.7%，停車位成交量亦顯著上升138.0%至1,316宗，當中五成以上屬樓花車位。

整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為95,044元，按季上升7.3%。住宅樓花（123,609元）升4.7%，當中路環、澳門半島及氹仔分別上升23.1%、6.5%及1.1%。買賣的住宅樓花較多位於氹仔中心區（378個）、路環（325個）和氹仔舊城及馬場（80個），平均價格為每平方米122,461元、127,235元及127,461元。

現貨住宅平均價格81,360元，按季微升0.1%；澳門半島與路環分別上升6.4%及 21.2%，氹仔則下跌9.1%。買賣的現貨住宅較多位於氹仔中心區，佔428個，黑沙環新填海272個、黑沙環及祐漢233個，平均價格分別為每平方米86,983元、96,674元及74,355元。

按樓齡分析，以介乎21至30年的單位買賣佔多，共1,188個（氹仔中心區147個、黑沙環及祐漢141個），每平方米價格72,543元，上升3.4%。樓齡在11至20年的有504個（氹仔中心區151個、黑沙環新填海78個），每平方米價格79,910元，上升4.1%。樓齡在30年以上的有423個（新橋81個、黑沙環及祐漢59個），每平方米價格53,691元，上升7.3%。樓齡5年或以下的有239個（黑沙環新填海46個、氹仔中心區36個），平均價格117,062元，按季下跌9.1%。

按實用面積分析，有1,644個住宅單位的面積為50至99.9平方米，平均價格為每平方米90,256元，按季上升11.2%。面積在50平方米以下的小型住宅單位有1,251個，平均價格88,288元，上升22.3%。

辦公室每平方米平均價格按季上升15.9%至108,397元，而工業單位則微跌0.4%，為51,483元。

2016年全年不動產的成交量及金額均較上一年增加，樓宇單位及停車位買賣共14,108個，成交金額741.3億元，按年分別增加44.4%及43.5%。住宅單位買賣有10,170個，總值587.6億元，按年上升70.2%及75.7%；住宅樓花（1,710個）及現貨住宅（8,460個）成交金額分別為162.6億元及425.0億元。

2016年住宅單位每平方米實用面積平均價格為86,342元，按年微跌0.6%；氹仔（98,696元）及路環（110,761元）分別上升0.7%及6.5%，澳門半島（77,276元）則下跌4.5%；現貨住宅（78,145元）平均價格按年上升0.9%，住宅樓花（118,304元）下跌1.0%。辦公室及工業單位平均價格分別為每平方米100,057元及47,568元，跌幅11.8%及5.9%。

第四季訂立的不動產買賣契約有4,249宗，涉及的不動產（4,254個）按季增加14.7%；訂立按揭貸款契約有3,821宗，涉及不動產（5,818個）上升28.7%。2016年全年訂立14,215宗不動產買賣契約，涉及的不動產（14,292個）按年增加36.0%；按揭貸款契約有13,282宗，涉及的不動產（18,529個）升幅11.8%。

私人建築方面，第四季新動工樓宇的建築面積為22.1萬平方米，落成後可提供1,344個單位（1,303個住宅單位）及1,114個汽車停車位。同季建成樓宇的建築面積為8.3萬平方米，建成樓宇單位合共111個（住宅佔100個），汽車停車位有289個。

2016年全年新動工樓宇的建築面積為86.8萬平方米，可提供5,122個單位（4,957個住宅單位）及3,882個汽車停車位。全年建成樓宇的建築面積為19.2萬平方米，共提供498個單位（住宅佔404個）及551個汽車停車位。