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2016年第3季私人建築及不動產交易


統計暨普查局資料顯示,今年第三季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共3,166個,成交金額172.2億元(澳門元,下同),按季分別減少18.4%及10.0%。住宅單位買賣有2,399個,總值145.4億元,按季下跌19.5%及4.8%;由於有大型新住宅屋苑開始預售,全季住宅樓花買賣增加49.6%至347個,總值37.9億元,大幅上升112.3%;現貨住宅買賣則有所減少,共2,052個,成交金額107.5億元,跌幅為25.4%及20.4%。

整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為88,564元,按季上升12.8%。住宅樓花(118,097元)上升10.1%,當中澳門半島上升8.0%,氹仔與路環則分別下跌為10.0%及1.3%。買賣的住宅樓花較多位於氹仔舊城及馬場(182個)、路環(45個)和望廈及水塘(34個),平均價格為每平方米122,415元、103,352元及103,828元。

現貨住宅平均價格為81,302元,按季上升7.2%,氹仔與路環分別上升24.9%及2.6%,澳門半島則下跌1.9%。買賣的現貨住宅較多位於氹仔中心區,佔328個,黑沙環新填海222個、黑沙環及祐漢180個,平均價格分別為每平方米82,971元、90,550元及69,743元。

按樓齡分析,受氹仔新推出價格較高的現貨住宅帶動,樓齡在5年或以下的住宅單位平均價格按季錄得31.2%的顯著升幅,全季買賣共194個(黑沙環新填海47個、海洋及小潭山25個),平均價格為128,767元。單位買賣以樓齡在21至30年的佔多,共985個(黑沙環及祐漢130個、氹仔中心區109個),每平方米價格為70,149元,上升0.9%。樓齡在11至20年的有411個(氹仔中心區145個、黑沙環新填海59個),每平方米價格為76,761元,上升1.6%,樓齡在30年以上的有316個(新橋52個、荷蘭園46個),每平方米價格為50,029元,上升2.0%。

按實用面積分析,有1,160個住宅單位的面積為50至99.9平方米,平均價格為每平方米81,195元,按季上升6.2%。面積在50平方米以下的小型住宅單位有846個,平均價格為72,183元,下跌2.8%。

辦公室每平方米平均價格按季下跌6.5%至93,524元,而工業單位則上升24.9%,為51,693元。

第三季訂立的不動產買賣契約有3,694宗,涉及的不動產共3,708項,按季下跌0.6%;訂立按揭貸款契約有3,412宗,涉及不動產4,522項,下跌7.8%。

私人建築方面,新動工樓宇的建築面積為12.5萬平方米,落成後可提供879個單位(818個住宅單位)及576個汽車停車位。同季建成樓宇的建築面積為4.4萬平方米,共提供153個單位(住宅佔126個)及70個汽車停車位。

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