《澳門都市更新法律制度》
完成諮詢,報告已公佈
2019年10月11日
至
2019年12月9日
概要
澳門回歸祖國後,經濟和社會快速發展,部分早期落成的建築物逐漸呈現老化現象,這些區域的都市機能和社區環境亟需全面的復甦和改善,因此,澳門都市更新有很大的必要性。但從社會現實因素和客觀條件而言,由於澳門城市空間狹小、人口高度密集、土地資源稀缺等原因,澳門都市更新的發展步伐在很大程度上受到了制約。
考慮到都市更新是城市建設中最複雜、涉及面最廣、市民最關注的社會工程,當中涉及到的利益關係複雜、利益主體多元、利益訴求多樣。為使在立法政策上符合澳門社會的實際情況,平衡兼顧不同的利益訴求,且具有可操作性,因此,特區政府制定了《澳門都市更新法律制度》諮詢文本。是次諮詢涵蓋以下六個方面的內容:1) 都市更新的概念、目標及原則;2) 都市更新模式;3) 利害關係人的保障;4) 樓宇重建業權百分比;5) 徵購制度及6) 多元爭議解決機制。
公開諮詢於2019年10月11日至12月9日進行,以聽取澳門社會各界人士(包括公眾、社團、業界、與建築及城市規劃相關的專業團體)的意見及建議。
文件
活動資訊
諮詢期內,分別在澳門水坑尾街公共行政大樓、澳門科學館和祐漢活動中心,舉行4場公眾諮詢會,以聽取社會各界意見。諮詢會以中文為主,屆時備有中葡傳譯服務。
具體場次及安排如下︰
- 17/10(星期四)晚上8時至9時30分,澳門水坑尾街公共行政大樓地庫演講廳
- 28/10(星期一)晚上8時至9時30分,澳門科學館會議廳
- 11/11(星期一)晚上8時至9時30分,澳門科學館會議廳
- 30/11(星期六)下午4時至5時30分,祐漢街市三樓的祐漢活動中心禮堂
公眾諮詢會報名 https://www.dsaj.gov.mo/cc.html
索取諮詢文件地點
法務局:澳門水坑尾街162 號公共行政大樓1-3 樓
土地工務運輸局:澳門馬交石炮台馬路33 號
房屋局:澳門鴨涌馬路220 號青葱大廈地下L
政府資訊服務中心:澳門水坑尾街188-198 號方圓廣場
政府綜合服務大樓:澳門黑沙環新街52 號
離島政府綜合服務中心:氹仔哥英布拉街225 號3 樓
查詢及下載諮詢文件
法務局:www.dsaj.gov.mo
土地工務運輸局:www.dssopt.gov.mo
房屋局:www.ihm.gov.mo
澳門特別行政區政府入口網站:www.gov.mo
澳門法律網:www.macaolaw.gov.mo
如何提交建議或意見
電子表格:
電子郵件:
通過傳真:
郵寄地址:
- 澳門水坑尾街162號公共行政大樓19樓法務局
如果需要對發表意見者的身份或所提交的意見作全部或部分保密處理,敬請作出特別說明。
參考資料
- 《中華人民共和國澳門特別行政區基本法》
- 《民法典》
- 第10/2013號法律《土地法》
- 第6/2019號行政法規《判給土地的公開招標程序》
- 第12/2013號法律《城市規劃法》
- 第5/2014號行政法規《城市規劃法施行細則》
- 第3/2014號行政法規《城市規劃委員會》
- 第11/2013號法律《文化遺產保護法》
- 八月二十一日第79/85/M號法令《都市建築總章程》
- 六月九日第24/95/M號法令核准的《防火安全規章》
- 六月二十七日第17/88/M號法律通過的《印花稅規章》
- 《物業登記手續費表》規定的公證及登記手續費
- 十二月十三日第522/99/M號訓令核准的《公證手續費表》
- 第2/2018號法律《取得非首個居住用途不動產的印花稅》
- 第2/2019號法律《重建樓宇稅務優惠制度》
- 八月十七日第12/92/M號法律《因公益而徵用的制度》
- 十月二十日第43/97/M號法令(充實公用徵收法律制度)
- 第4/2007號行政法規《樓宇維修基金》
- 第103/2007號行政長官批示核准的《樓宇維修無息貸款計劃規章》
- 第210/2008號行政長官批示核准的《樓宇維修資助計劃規章》
- 第256/2008號行政長官批示核准的《樓宇管理資助計劃規章》
- 第443/2009號行政長官批示核准的《樓宇維修方案支援計劃規章》
- 第57/2009號行政長官批示核准的《低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃規章》
- 第45/2013號行政長官批示核准的《僭建物自願拆卸資助計劃規章》
- 第109/2017號行政長官批示核准的《P級及M級樓宇共同部分檢測臨時資助計劃規章》
- 《物業登記法典》
- 第14/2017號法律《分層建築物共同部分的管理法律制度》
- 第8/2019號法律《都市更新暫住房及置換房法律制度》
- 第5/2016號行政法規《都市更新委員會》
- 第12/2019號行政法規《設立澳門都市更新股份有限公司》
- 第20/2019號行政長官公告(公佈《澳門都市更新股份有限公司章程》)
- 《澳門特別行政區五年發展規劃(2016-2020年)》
- 《廣州市城市更新辦法》
- 《廣州市舊村莊更新實施辦法》
- 《廣州市舊廠房更新實施辦法》
- 《廣州市舊城鎮更新實施辦法》
- 《廣州市城市更新項目監督管理實施細則》
- 《廣州市城市更新安置房管理辦法》
- 《廣州市人民政府關於提升城市更新水平促進節約集約用地的實施意見》
- 《市區重建局條例》
- 《建築物條例》
- 《城市規範條例》
- 《業主與租客(綜合)條例》
- 《收回土地條例》
- 《土地(為重新發展而強制售賣)條例》
- 《土地(雜項條文)條例》
- 《消防安全條例》
- 《環境影響評估條例》
- 《市區重建策略》
- 《樓宇復修綜合支援計劃》
- 《強制驗樓計劃》
- 《強制驗窗計劃》
- 《清拆僭建物計劃》
- 《違例招牌檢核計劃》
- 《青年共享空間計劃》
- 《建築物能源效益守則》
- 《能源審核準則》
- 《香港2030規劃遠景與策略》
- 《都市更新條例》
- 《都市更新發展計劃》
- 《整體住宅政策》
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》
- 《環境基本法》
- 《國土計劃法》
- 《都市計劃法》
- 《古蹟管理維護辦法》
- 《都市計畫法實施細則》
- 《文化資產保護法》
- 《土地徵收條例》
- 《產業創新條例》
- 《永續發展願景與策略綱領》
- 《工業園各種用地用途及使用規範辦法》
- 《都市更新168專案》
- 《規劃法》(The Planning Act)
- 《建築物控制法》(The Building Control Act)
- 《住房發展商(控制和許可)法》(The Housing Developer (Control & Licensing) Act)
- 《住宅物業法》(The Residential Property Act)
- 《印花稅法》(The Stamp Duties Act)
- 《財產稅法》(The Property Tax Act)
- 《土地徵用法》(The Land Acquisition Act)
- 《土地業權(分層)法》(The Land Titles(Strata)Act)
- 《可持續新加坡發展藍圖2015》(The Sustainable Singapore Blueprint 2015)