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二零零六年第三季不動產交易


根據統計暨普查局資料顯示,今年首三季所訂立的不動產買賣契約共9,892宗,而金額則為85.2億元(澳門元,下同),較去年同期分別減少40.5%及38.0%。今年第三季訂立的不動產買賣契約共3,465宗,當中涉及不動產買賣的單位數目共4,552個,而金額為36.8億元,與去年第三季的單位數目及金額比較,分別減少26.1%及增加3.8%;若與今年第二季比較,則分別上升12.1%及41.8%。 今年首三季按揭貸款總金額達606億元,較去年同期上升4倍。今年第三季,不動產按揭貸款總金額為176.8億元,其中不涉及買賣之不動產按揭貸款金額達165億元;而用作不動產買賣的按揭貸款金額為11.8億元,佔6.7%。與去年第三季比較,不動產按揭貸款總金額大幅增加4.3倍,而涉及買賣的按揭貸款金額則下降29.1%;若與今年第二季比較,上述兩項指標分別下降56.1%及上升0.2%。 根據財政局所提供的資料統計,澳門物業市場在今年首三季有16,421個樓宇單位進行轉名買賣,金額為133.2億元。而在今年第三季,樓宇單位買賣數目及金額分別為6,024個及52.5億元;其中以住宅單位交易數目所佔比重較大,佔63.3%,共有3,811個單位進行轉名買賣,金額為32.8億元。在樓宇單位買賣總數中,房屋稅豁免期內之樓宇(新樓)只有940個單位進行買賣,而金額則達15億元。 今年第三季以實用面積計算,澳門整體住宅單位每平方米的平均成交價為11,317元,較去年第三季及今年第二季分別上升1.4%及13.1%。至於澳門半島及氹仔住宅單位的每平方米平均成交價分別為10,275元及14,620元,均高於去年第三季及今年第二季的水平。另一方面,路環住宅單位的每平方米平均成交價為14,902元,較去年第三季下跌7.2%。 在工業單位方面,今年第三季澳門整體工業單位每平方米(實用面積)的平均成交價仍持續上升,為4,450元,較去年第三季及今年第二季分別上升32.8%及16.1%。 今年第三季澳門整體寫字樓單位每平方米(實用面積)的平均成交價為19,579元,較去年第三季及今年第二季分別上升31.1%及10.9%。在寫字樓單位中,每平方米平均成交價最高的分區是南西灣及主教山區,達23,433元,最低則是外港新填海區及南灣湖填海區,為17,290元。