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2015年第4季私人建築及不動產交易統計


統計暨普查局資料顯示,2015年第四季停車位成交增加,令不動產買賣數量按季上升,成交金額則減少,而全年不動產的成交數量及金額均較2014年下跌。 第四季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共2,482個,按季上升6.8%,其中停車位升49.8%;成交金額共110.4億元(澳門元,下同),按季下跌11.7%。住宅單位買賣有1,461個,現貨住宅和住宅樓花分別減少12個及64個,成交金額分別下跌37.4 %及12.0%。 整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為76,126元,按季下跌9.7%。住宅樓花(103,404元)按季下跌9.2%,當中氹仔下跌22.5%,路環及澳門半島的跌幅分別為7.2%及0.6%。買賣的住宅樓花較多位於路環(110個)、青洲(18個)和黑沙環新填海(13個),平均價格為每平方米98,217元、88,799元及92,466元。 現貨住宅平均價格為71,063元,按季下跌7.4%;澳門半島及氹仔分別錄得7.9%及6.1%的按季跌幅。買賣的現貨住宅較多位於氹仔中心區(169個)、黑沙環新填海(148個)和新橋(135個),平均價格為每平方米78,307元、82,644元及57,986元。 樓齡在20年以上的住宅單位買賣有804個(新橋120個、黑沙環及祐漢107個),每平方米價格為60,525元,按季下跌6.6%。樓齡在11年至20年的住宅單位買賣有303個(氹仔中心區70個、黑沙灣新填海44個),每平方米價格為72,257元,下跌5.0%。樓齡在5年或以下的有76個(黑沙環新填海24個、林茂塘12個),平均價格為102,755元,下跌5.2%。 按實用面積分析,有703個住宅單位的面積為50至99.9平方米,平均價格為每平方米75,557元,按季下跌11.0%。面積在50平方米以下的小型住宅單位有569個,平均價格為71,561元,下跌3.3%。 辦公室及工業單位每平方米平均價格分別為101,803元及38,253元,按季下跌1.1%及23.8%。 2015全年樓宇單位及停車位買賣共9,771個,成交金額516.6億元,按年分別減少26.1%及38.3%。住宅單位買賣有5,976個,總值334.5億元,下跌21.6%及32.8%;現貨住宅(4,891個)和住宅樓花(1,085個)分別減少1,452個及197個,總值下跌31.6%及35.5%。 全年住宅樓花(119,526元)和現貨住宅(77,438元)每平方米實用面積平均價格按年分別下跌23.5%及9.1%,帶動整體住宅價格下跌13.0%至86,826元,其中澳門半島(80,906元)、氹仔(98,099元)及路環(103,993元)分別下跌15.3%、7.8%及15.2%。辦公室及工業單位平均價格為每平方米113,444元及50,564元,按年下跌6.3%及6.8%。 第四季訂立的不動產買賣契約有2,343宗,涉及的不動產(2,844個)按季增加3.5%;訂立按揭貸款契約有2,585宗,涉及不動產(3,857個)下跌3.3%。2015年全年訂立8,771宗不動產買賣契約,涉及的不動產(10,506個)按年減少15.9%;按揭貸款契約有11,563宗,涉及的不動產(16,570個)跌幅達48.5%。 私人建築方面,第四季新動工樓宇的建築面積為1.9萬平方米,落成後可提供46個單位(30個住宅單位)及27個汽車停車位。建成樓宇的建築面積達109.6萬平方米,主要是位於氹仔及路環的酒店和大型屋苑;建成樓宇單位合共2,415個(住宅佔2,342個,93.0%位於氹仔及路環),汽車停車位有4,193個。 2015年全年新動工樓宇的建築面積為198.4萬平方米,可提供5,405個單位(5,265個住宅單位)及5,735個汽車停車位。建成樓宇的建築面積為257.8萬平方米,共提供4,364個單位(住宅佔4,218個)及8,232個汽車停車位。 *請看附件



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