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2018年第4季私人建築及不動產交易統計


統計暨普查局資料顯示,第4季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共2,321個,成交總值141.6億元(澳門元,下同),按季分別下跌26.3%及20.7%。

住宅單位買賣有1,756個,按季減少627個,總值113.2億元,下跌22.2%。全季現貨住宅成交1,463個,大幅減少703個,成交金額下跌34.8%至82.8億元;住宅樓花買賣則增加76個至293個,成交金額30.4億元,上升65.1%。

平均價格方面,第4季整體住宅單位每平方米實用面積平均價格(107,790元)錄得3.8%的按季升幅,當中氹仔住宅平均價格(114,680元)上升16.6%,主要受價格較高的樓花買賣佔該區成交的比重(29.8%)增加27.6個百分點所影響;路環(137,865元)亦上升15.4%,澳門半島(99,860元)則下跌4.5%。

現貨住宅平均價格按季下跌1.9%至97,725元;成交主要集中在黑沙環新填海區,佔291個,氹仔中心區176個、黑沙環及祐漢109個,平均價格分別為每平方米138,313元、100,291元及91,011元。

住宅樓花平均價格為146,990元,按季上升1.6%;路環的成交有156個、氹仔中心區98個、筷子基15個,平均價格分別為每平方米140,307元、156,625元及158,993元。

辦公室單位每平方米實用面積平均價格下跌0.6%至117,568元,工業單位則上升0.8%,為54,655元。

2018年全年樓宇單位及停車位買賣共15,073個,較上一年上升7.8%,成交金額增加5.1%至896.0億元。住宅單位買賣有10,822個,按年增加241個,當中住宅樓花增加574個,現貨住宅則減少333個。住宅單位成交總值與上一年相若,為694.3億元;住宅樓花(2,617個)及現貨住宅(8,205個)成交金額分別為220.5億元及473.8億元。

2018年住宅單位每平方米實用面積平均價格為108,427元,按年上升7.5%;澳門半島(101,914元)、路環(135,527元)分別上升11.1%及5.7%,氹仔(112,391元)則下跌2.4%;現貨住宅(97,211元)與住宅樓花(142,663元)平均價格按年分別上升7.5%及3.7%。辦公室及工業單位平均價格每平方米163,863元及56,393元,升幅分別為44.8%及3.6%。

第4季訂立的不動產買賣契約有2,701宗,涉及的不動產(2,876個)按季減少31.3%;訂立按揭貸款契約有2,838宗,涉及不動產(3,407個)減少34.4%。2018年全年訂立13,494宗不動產買賣契約,涉及的不動產(14,759個)按年減少1.9%;按揭貸款契約有13,772宗,涉及的不動產(20,095個)增幅15.2%。

私人建築方面,在2018年第4季末處於設計階段的住宅單位有20,624個、建築中的有7,469個,另有190個正進行驗樓。季內獲發動工批示的住宅單位有23個,全數位於澳門半島。獲發使用准照的有2,121個,其中2,076個位於氹仔。

2018年獲發動工批示的住宅單位共1,493個,其中無間隔單位佔52.4%。獲發使用准照的住宅單位4,158個,其中無間隔單位及兩房單位分別佔32.8%及25.3%。