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2019年第4季私人建築及不動產交易統計


統計暨普查局資料顯示,2019年第4季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共2,569個,總值141.5億元(澳門元,下同),按季分別下跌14.7%及19.1%。

住宅單位買賣有1,831個,按季減少511個,成交總值115.8億元,下跌18.7%。現貨住宅成交1,612個,減少334個,成交金額下跌14.9%至93.8億元;住宅樓花買賣減少177個至219個,成交金額22.0億元,下跌31.8%。

第4季整體住宅單位每平方米實用面積平均價格(104,468元)錄得5.0%的按季跌幅,當中氹仔住宅平均價格(110,613元)下跌9.7%,主要受價格較高的樓花買賣佔該區成交的比重(18.7%)減少25.7個百分點所影響,澳門半島(100,060元)亦下跌4.4%,路環(126,844元)則上升8.8%。

現貨住宅單位每平方米實用面積平均價格(97,513元)按季下跌3.9%;成交較集中在黑沙環新填海區,佔330個,氹仔中心區有221個、黑沙環及祐漢139個,平均價格分別為每平方米129,917元、99,163元及92,025元。

住宅樓花每平方米實用面積平均價格按季下跌3.5%至147,805元;路環的成交有93個、氹仔舊城及馬場45個、望廈及水塘27個,平均價格分別為每平方米128,854元、196,867元及144,447元。

辦公室單位每平方米實用面積平均價格(115,867元)按季微升0.1%,工業單位(55,518元)則下跌7.0%。

2019年全年樓宇單位及停車位買賣共11,022個,按年減少26.9%,成交金額下跌30.5%至622.4億元。住宅單位買賣有8,277個,減少2,545個,總值510.5億元,下跌26.5%;現貨住宅(7,101個)及住宅樓花(1,176個)成交金額分別為406.1億元及104.4億元。

2019年住宅單位每平方米實用面積平均價格為107,522元,按年下跌0.8%;路環(125,799元)及氹仔(110,721元)分別下跌7.2%及1.5%,澳門半島(104,346元)則上升2.4%;現貨住宅(100,977元)平均價格上升3.9%,住宅樓花(142,487元)則微跌0.1%。由於2018年有價格較高的單位成交,相比之下2019年辦公室單位每平方米平均價格下跌33.8%至108,407元;工業單位的平均價格為每平方米54,979元,跌幅2.5%。

第4季訂立的不動產買賣契約有2,505宗,涉及的不動產數目(2,598個)按季下跌30.9%;訂立按揭貸款契約有2,691宗,涉及不動產數目(3,704個)下跌21.4%。2019年全年訂立10,303宗不動產買賣契約,涉及的不動產(10,969個)按年減少25.7%;按揭貸款契約有10,884宗,涉及的不動產(16,508個)減少17.9%。

私人建築方面,截至2019年第4季末處於設計階段及在建中的住宅單位分別有9,039個及3,959個,另有1,315個正進行驗樓。季內獲發使用准照的住宅單位共812個(當中810個位於澳門半島),無間隔及一房單位分別佔41.5%及31.7%。另一方面,同季未有發出住宅單位的動工批示。

2019年獲發動工批示的住宅單位共325個,其中無間隔單位佔61.5%。獲發使用准照的住宅單位2,886個,位於路環及澳門半島的分別佔64.3%及35.0%;按間隔統計,兩房單位佔29.2%,一房、無間隔及三房單位分別佔25.2%、22.9%及20.7%。