“祐漢七棟樓群”調研報告公佈

「祐漢七棟樓群」調研報告出爐 | 揭開樓群神秘面紗

「祐漢七棟樓群」調研報告已完成。報告結果顯示，約三成業主生活於樓群內，約四成半為租戶，其餘為空置單位或無人應門等。受訪業主中，逾九成自住業主支持重建；少部份自用商戶不支持或沒明確表態，持觀望態度。澳門都市更新股份有限公司（下稱：都更公司）正在法律框架下推動重建工作，目前接洽逾五成半業主，惟重建關鍵需業主達成一致共識，呼籲業權人儘快接洽。

為調查「祐漢七棟樓群」的商住形態、空置率，瞭解業權人及承租人對重建的取態及期望、業權人分佈，以及收集業權人的聯繫方式等，都更公司去年委托「我城社區規劃合作社」進行入戶調查，以利各相關方面掌握現況並推進重建。調研涉及樓群包括康泰樓、吉祥樓、順利樓、興隆樓、牡丹樓、萬壽樓及勝意樓，共2,556個住宅單位及商舖。

是次調研主要採用入戶問卷調查法和現況調查法兩種研究方法，完成問卷共1,886份，佔樓群內現存總登記單位數量的73.8%，其餘為中途拒答（0.9%）、拒答（11.7%）、無人應門（8.1%）及空置單位（5.5%）。就問卷調查未能有效呈現、與本研究有重要關連的議題，則到現場拍攝及繪圖等，以作紀錄及分析。

聯繫5成半業主

樓群內住戶以租客為主。經調查發現，在1,886名受訪者中，731名為自住及自用，包括自住業主（647名）、自用商戶業主或代表（84名），佔現存總業權登記（2,556個）的28.6%，當中逾五成受訪業主或代表為60歲以上人士；租戶（包括本地及外僱）佔45.4%；拒答、中途拒答、無人應門和空置等，共佔26.0%。

在調研基礎上，都更公司同步通過不同渠道及方式，現已聯繫到樓群約五成半業主。都更公司將竭盡全力，繼續接洽餘下的業權人，呼籲相關業權人接洽，儘快啟動重建相關工作。

調研報告顯示，「祐漢七棟樓群」最終建成2,780個單位，特區政府於2009年拆卸順利樓D、E、F及G座，共224個單位，故現時存在及有登記的共2,556個。當中有2,428個為居住用途，非住宅單位有128個，後者的登記包括：商業、工業等名稱，現況中絕大多數作商業用途。另外，報告發現，居住單位實際用作商業用途的情況顯著，其中106個居住用途單位已作商業或非居住用途。

平均一單位5.3人

祐漢人口密度較高，與大量外僱聚居有關。按本次調查結果推算，上述樓群內約有12,014名居民，實際作居住用途單位有2,316個，扣除7.3%的澳門平均空置率，有人居住單位為2,147個，每個單位內平均有5.3名居民，遠高於澳門戶均約3名居民的平均水平。

調查數據顯示，樓群約三成單位為外僱宿舍，當中大部份單位的居住人口為7人以上。

自住業主多支持重建部份商戶觀望

關於重建支持度，在受訪的647名自住業主中，逾九成（91.03%）支持重建，其餘為不支持、無意見、表示不知道或不作答（8.97%）。同時，84名自用商戶業主或代表中，逾七成（78.5%）支持重建，總體傾向於不支持或沒有明確表達意見的，超過兩成（21.5%），可見部份商戶業主持觀望態度。

傾向「樓換樓」「現金收購」乏興趣

就重建時的補償方式問題，問卷員在訪問時不會主動向受訪者提供答案選項，受訪者需自行提出他們能接受的補償方式。結果顯示，65.8%受訪自住業主較接受實物補償，包括「可預先參觀的現樓、且非更換公共房屋」；32.3%提出「重建後回遷」等；對「現金收購」興趣不大，只有2.6%受訪者提出。受訪自用商戶業主的回遷意欲較自住業主顯著，最傾向「舖換舖」（54.8%），或「重建後舖換舖」（40.5%）。

另外，祐漢的現況環境不佳，逾七成受訪自住業主反映「外牆剝落」（75.6%）、「四處有垃圾」（73.3%）、「過多閒雜人出入」（71.1%）及「過多外僱」（71.1%）等。近八成受訪自住業主冀重建後的社區有公園、街市、超市、巴士站及銀行等社區設施。

業權問題複雜

業權問題是決定重建進度的重要因素之一。調查數據顯示，只有3.4%受訪自住業主及3.6%受訪自用商戶業主承認有業權問題，惟在都更公司能接洽到的五成半業主中，已發現當中約5%個案存在業權問題。就兩組初步統計之間的落差，經分析，業權問題涉及受訪者的法律知識、家庭狀況、財產分配等因素，存在落差的主因包括：