為有效合理地運用公共房屋資源，幫助更有需要的家庭解決住屋問題，房屋局會定期核實承租社屋單位的家庭的社會經濟狀況，跟進及關注承租人的變化情況，有需要時會建議修改租賃合同，同時亦會即時處理被舉報的涉嫌違規個案。 一向以來，社屋的租賃受8月8日第69/88/M號法令規範約束。入住後，承租人應於每年一月向房屋局更新其卷宗所載資料；而房屋局亦會依據澳門的社會經濟總體情況，按計劃有序地對五千多個承租戶的家庭資料進行更新，適當處理租戶的變更情況，一旦發現違規個案，會即時作出調查及處理。一方面，因應承租戶每月收入或家庭成員人數的變化對租金作出相應調整，對於已改善了經濟狀況的家庭，會因應其收入來調升租金，但若因遭逢變化面對困境而申報收入減少的家庭則會調低租金；另一方面，當租戶家庭人數增加或減少時，亦會要求租戶調遷至合適的房屋。然而，在上述工作中常遇障礙，例如不願加租或調遷單位，但經過不斷的調解勸喻下，大部份租戶都願意合作，只有某些承租人因拒絕調升租金或調遷單位，才會被解除合同。解除合同的程序，首先會將被解除合同的情況通知承租人，以便其在10日內作出書面解釋。如承租人不作任何解釋或其解釋不合理，才進行解除合同。在15日內完成必要調查後48小時內提交報告書，作出解除合同的最後決定，此一決定及原因會即時通知承租人，以便當事人於30日內自願搬離單位，否則會被強制執行敕遷。 上述法令同時規定，如承租人或其家庭中已登記的任何成員取得、承諾取得或租賃不動產，又或獲批給土地，都會被單方終止合同，並要求其自行退回社屋。當承租戶被發現擁有私人物業，不聽勸喻自行退回所住社屋時，其租賃合同將於合同期限屆滿前2個月被單方終止，承租人則須於合同期滿後3個月搬離單位，如承租人不搬離則進行敕遷。整個程序由終止合同開始至敕遷行動，約需經歷5個月時間。 無論是因解除合同或單方終止合同，過程從一開始當事人已知悉並給予足够時間採取必要的措施。
