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2021年第4季私人建築及不動產交易統計


統計暨普查局資料顯示,2021年第4季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共1,962個,總值99.2億元(澳門元,下同),按季分別下跌7.5%及25.7%。住宅單位買賣有1,221個,按季減少316個,成交總值81.2億元,下跌22.8%。現貨住宅成交1,037個,減少371個,成交金額下跌28.4%至69.2億元;住宅樓花買賣增加55個至184個,成交金額12.0億元,上升39.8%。

第4季整體住宅單位每平方米實用面積平均價格(104,865元)按季上升0.7%,當中路環住宅平均價格(139,826元)上升16.5%,主要受季內有新住宅屋苑推出所影響,氹仔(107,712元)亦上升2.4%,澳門半島(96,289元)則下跌5.5%。現貨住宅單位每平方米實用面積平均價格(98,499元)下跌3.1%,住宅樓花(165,374元)的升幅為13.8%。

工業單位每平方米實用面積平均價格(52,492元)按季上升1.1%,辦公室單位(87,453元)則下跌26.2%。

第4季訂立的不動產買賣契約有2,403宗,涉及的不動產數目(2,538個)按季減少41.4%;訂立按揭貸款契約有2,268宗,涉及不動產數目(2,616個)下跌25.6%。

2021年全年樓宇單位及停車位買賣按年減少2.2%

2021年全年樓宇單位及停車位買賣共8,802個,按年減少2.2%,成交金額下跌2.6%至497.7億元。住宅單位買賣有6,001個,減少482個,總值408.0億元,下跌5.0%;現貨住宅(5,431個)及住宅樓花(570個)成交金額分別為366.6億元及41.4億元。

現貨住宅(100,145元)及住宅樓花單位(153,671元)每平方米實用面積平均價格按年分別上升2.5%及3.8%。另一方面,因價格較高的樓花單位佔成交量比重減少,令整體住宅單位(103,859元)每平方米實用面積平均價格錄得1.1%的按年跌幅,澳門半島(100,514元)、氹仔(105,680元)分別下跌1.6%及1.9%,路環(121,760元)則上升1.3%。非住宅單位方面,辦公室單位每平方米實用面積平均價格下跌4.4%至106,137元,工業單位每平方米實用面積平均價格為52,105元,上升8.9%。

全年訂立11,959宗不動產買賣契約,涉及的不動產(14,194個)按年增加16.1%;按揭貸款契約有11,088宗,涉及的不動產(14,835個)減少0.8%。

2021年底在建中的私人住宅單位有1,804

私人建築方面,2021年底處於設計階段及在建中的住宅單位分別有7,372個及1,804個,另有437個正進行驗樓。季內獲發使用准照的住宅單位共1,009個,無間隔及兩房單位分別佔75.2%及11.0%。獲發動工批示的住宅單位共123個,無間隔單位佔88.6%。

2021年獲發使用准照的住宅單位有2,393個,當中1,282個位於路環;按間隔統計,無間隔單位及一房單位分別佔64.1%及19.3%。全年獲發動工批示的住宅單位共1,303個,其中無間隔單位佔86.6%。