公共房屋發展策略（2011-2020）諮詢

概要

為更好地協助有實際需要的家庭解決住屋問題，協調房地產市場健康發展，政府對本澳的公共房屋發展策略展開研究，綜合方方面面資料經政府跨部門工作小組編撰是次《公共房屋發展策略（2011－2020）》諮詢文本。

政府經過對人口結構、土地資源和綜合本澳實際情況作深入的分析與思考，將維持”社會房屋為主、經濟房屋為輔及財政補助作補充”的施政主調。短期內必會全力以赴興建”萬九”公共房屋單位，先滿足現時的公共房屋輪候家團。長遠會適時重新開放公共房屋申請，按實際需求數量，撥留用地進行興建，以作為”萬九公屋”計劃完成後，應付新一輪社會發展所需。

按照上述施政主調，政府提出共13項未來澳門公共房屋的政策及措施建議，如下：

1. 建立公共房屋土地儲備制度及新城規劃預留未來公共房屋用地。

2. 研究設立公共房屋發展基金。

3. 強化公共房屋事務委員會的職能，促進公眾參與。

4. 推出經濟房屋預配及引入分組排序制度。

5. 優先建立社會房屋定期接受申請機制及設定輪候期：建議爭取最快在2013年內首先實行社會房屋接受申請制度；建議日後社會房屋如實行定期接受申請，可考慮使申請者在正常情況下，自確定名單公佈日起4年內可獲首次安排租住社會房屋；經濟房屋在短期階段內，並不實行定期開放的模式，將按實際的土地供應情況作適時開放申請；中、長期爭取盡快落實新城區的建設工作，為未來公共房屋發展提供土地資源。將來根據社會實際情況，彈性處理社、經屋的分配比例。

6. 促進公共房屋與私人房地產市場協調發展：對在規定期限內移轉用作居住用途的不動產交易徵收特別印花稅；進一步收緊樓花貸款比率上限；規範樓花買賣的指引及措施；進一步打擊逃漏財產移轉印花稅等不規則行為的措施。

7. 研究人口老化和人口政策對公共房屋發展之影響。

8. 適時檢討公共房屋法規，藉以合理運用資源。

9. 對特殊或緊急家團的靈活支援。

10. 建立恆常跨部門協調機制，確保公屋如期保質供應。

11. 不斷改善公共房屋環境，以提升生活素質。

12. 設富戶退場機制，善用公共房屋資源。

13. 區域融合，拓展本澳居民生活空間。